在涉及房屋销售的契约纠纷中，若买家未能按约支付完房屋款项，卖方可采取下列多种措施来处理此种情况：
1.协商解决：首要步骤，卖方可尝试与买家展开积极有效的对话，了解拖欠款项的具体缘由，同时尝试就此达成双方都能接受的和解方案，明晰还款的时间表和期限。
2.催告通知书：若协商无果，卖方可向买家发送催款通知书，要求其在合理期限内尽快支付所拖欠的款项。
3.法律诉讼：若在催告之后，买家仍然未能如期支付欠款，卖方可向当地人民法院提出诉讼，请求法院裁定买家支付所拖欠的款项以及可能产生的违约金。
4.申请财产保全：在诉讼过程中，卖方可申请财产保全，以确保买家不会试图转移资产，从而影响到债权的顺利实现。
5.强制执行：若法院最终判定买家需支付所拖欠的款项，而买家却未能履行判决义务，卖方可申请法院对其进行强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。