| 问题 | 法律对于借名买房有哪些规定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、法律对于借名买房有哪些规定 关于借名买房的概念，这种现象具体表现为，房屋的实际出资人借助他人的名义来购买房产，并且将该房产以他人的名义进行所有权登记。 对于借名买房的有效性，我们需要重点考察借名人（即实际购置人）与出名人（即房产登记人）在双方之间是否存在借名协议这一关键因素。 1.在“借名买房”的情境下，如果实际购置人所提供的间接证据可以构成一整套确凿的证据链条，以充分证实其本人为真正的房屋所有者，那么应当认定此人拥有真实的房屋产权权属。 2.对于签订书面合同是否作为“借名买房”的必要条件，按照相关规定，这并非强制性的要求。 3.对于没有当地购房资格却请求以借名方式购买房产并申请办理过户手续的情况，法院通常不会予以支持。 4.虽然借名买房协议仅对协议双方产生法律约束力，但它无法抵抗来自外部的各种行为干预。 5.当借名买房协议侵犯了他人的合法权益或触犯到社会公共利益时，这样的协议便可能被宣告无效。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、法律对于借条有效期的规定是怎样的? 根据法律规定，合法出具有效的借据将永远生效，因此并不涉及有效期的问题。 然而如若因借款契约所衍生出来的债权债务纠纷需要寻求司法途径解决，则需要面对诉讼时效的限制。 这一诉讼时效时长为三年。 如若超出此限制期限后再次发起诉讼，贷款人将失去胜诉机会。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 关于借名买房的概念，这种现象具体表现为，房屋的实际出资人借助他人的名义来购买房产，并且将该房产以他人的名义进行所有权登记。 对于借名买房的有效性，我们需要重点考察借名人（即实际购置人）与出名人（即房产登记人）在双方之间是否存在借名协议这一关键因素。 1.在“借名买房”的情境下，如果实际购置人所提供的间接证据可以构成一整套确凿的证据链条，以充分证实其本人为真正的房屋所有者，那么应当认定此人拥有真实的房屋产权权属。 2.对于签订书面合同是否作为“借名买房”的必要条件，按照相关规定，这并非强制性的要求。 3.对于没有当地购房资格却请求以借名方式购买房产并申请办理过户手续的情况，法院通常不会予以支持。 4.虽然借名买房协议仅对协议双方产生法律约束力，但它无法抵抗来自外部的各种行为干预。 5.当借名买房协议侵犯了他人的合法权益或触犯到社会公共利益时，这样的协议便可能被宣告无效。 |
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