在相关流程中，退款的处理方式和偿还贷款需按照以下步骤进行：首先，必须终止购房合约，以便开发商能根据相应规定向业主全额退还购房款项及其利息以及其他与购房相关的办证费用。随后，业主应至银行解除其作为借款人在担保贷款合同中的义务，并完成提前还款手续，将剩余未还清的本金和利息（在此之前，已经按时每月归还给银行）提前偿还给银行。最后，开发商收到的借款将会被退回到银行。在这个过程中，业主需要先行至银行解除担保贷款合同，并办理提前还款手续，将剩余贷款本息提前还给银行。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。