房产消费者已经全额支付了全部房款之后,他/她有权利与房地产开发商谈判来达成一份各方均满意的退房协议；同时，在签订的合同中有明确说明且法律也规定的取消交易情形下，房产消费者也可依据与开发商达成的共识通过书面形式递交退房申请，如此一来，当申请被正常收到的那一刻起，该购房合同即宣告解除并正式实施退房程序。

《民法典》第五百六十二条　
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。