若出卖人未能依约交付房产，购房者首当其冲应发出书面催促通知，在经过催告后之合理期限内，如果房地产开发公司仍然未有履行交房义务的表现，当事人便可依法请求解除双方订立的房屋买卖合同。此外，购房者也有权向房地产开发公司提出要求，由其承担返还购房款两倍范围内的定金以及其他在合同条款中明确定义的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。