关于买房定金能否退还的问题，需要根据具体情况进行深入探索和研究：首先，从买方自身角度出发，如果购房者因为个人原因导致定金无法顺利退还：1、若已经签署了认购书，却又选择反悔，那么这部分定金将不能退还给卖方。在这种情况下，买方已经构成了违约行为，违反了认购书的基本原则与目的，所以，根据规定，定金应当予以没收。2、此外，若是因为个人信用问题导致征信不佳，从而无法贷到足够款项购买房屋，同样也会使得这部分定金无法退还。由于个人信用问题属于买方自身原因，因此，当商品房买卖合同最终未能成功签订时，买方无权向开发商索回自己所支付的定金。然而，以下几种情况下，购房定金是有可能被退还的：1、如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资格，导致购房合同无法顺利达成，那么这部分定金就应该退还给买方。2、如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给了其他人，那么这部分定金也应退还给买方。3、如果买卖双方在合同条款上无法达成一致意见，例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等，那么这部分定金也应退还给买方。4、最后，如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订，例如因为第三方原因或者自然灾害导致该商品房项目未能按照原计划建设，那么这部分定金也应退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。