当出卖方延迟交付出租屋时，买方可对其采取相应催告措施。倘若经过多次催告后，卖方依然未能在承诺的三个月合理期限之内履行义务，那么买方便可依法行使合同解除权，选择撤销合同并要求退还已支付的款项。然而，具体的退房请求应在所有合理催告期限结束之后的一年之内正式提出来，除非双方当事人在此之前已经达成了其他特殊协议或者安排。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。