签订购房订金合同时，需要遵循以下简洁且严谨的步骤进行操作：
首先，明确买卖双方的个人身份信息以及其所在的详细地址、联系方式等；
其次，买卖双方应依据协商结果，明确所规定的定金金额，值得注意的是，定金总金额应当控制在主合同标的总额的百分之二十以内；
再次，商定并明确定金的支付时间及支付方式；接下来，在销售合同中，必须明确房屋的各项具体信息，例如房屋的地理位置、建筑面积、户型结构等等；
最后，双方在充分理解合同条款的基础上，确认无误后共同签署合同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。