若卖方未能如期交付房屋，买方有权向卖方发送正式的书面催促通知，与卖方共同商定合同的最终执行期限，并敦促卖方尽快履行此项合同义务。在催促通知送达三个月后，如果卖方仍未采取任何行动，买方有权依法行使解除权，并要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式，以弥补买方因此而遭受的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。