对于购房定金退款的相关规定主要涵盖了两大类情形：首先是若房屋买卖合同尚未正式成立并生效，在此种情景下，购房者有权直接向卖房人提出并要求其将定金全额返还给自己；其次，若房屋买卖合同已顺利签署并生效，但卖房人却存在诸如五证不全等严重违约行为，那么购房者便有权利要求卖房人以双倍金额的方式返还所支付的定金。在实际操作中，购房者在申请退还定金的过程中，务必妥善保管好所有相关的证据材料，例如合同文本、收款收据等等，以便在必要时刻能够有效地维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。