判定房产双售行为成立的先决条件是：在此之前，该房屋已与他人签署了正式的房屋交易协议书，然后，又在未经允许的情况下，擅自将同一房屋转手出售给了第三者，并且也签署了另一份房屋交易协议。根据中国商务部发布实施的《商品房销售管理方法》（第三十九条）的相关规定，如果在尚未解除商品房买卖合同的前提下，将作为合同标的物的商品房再次销售给他人，将会受到警告处罚，同时被要求在限定时间内进行整改，并可能面临20,000元至30,000元人民币不等的罚款；若情节严重，甚至可能触犯刑法，需依法追究其刑事责任。此外，根据《中华人民共和国民法典》（第五百七十七条）的规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。