已设定抵押之房屋依然允许出租，然而必须特别注意，在设定抵押权之后，若抵押财产进行出租，则该等租赁关系将无法对抗已经进行登记的抵押权。
换句话说，当要求实现抵押权时，租赁合同时不对受让人产生任何约束效果。
若租赁合同是在抵押权设定之前签署的，那么原来的租赁关系将不会受到抵押权的影响。
关于出租已设定抵押之房屋，出租方负有向承租方披露房屋已设定抵押的事实的义务。
否则，可能会导致承租方由于事先不知情而蒙受损失，此时出租方需要承担相应的法律责任。
总的来说，虽然可以出租，但是仍然存在着一定程度上的风险和限制。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。