在房产交易的过程中，当房屋的实际使用面积与事先规定的面积存在差异时，我们常常依据购房合同中所列明的条款来处理此类问题。
若面积较原定协议小，那么购买方便可能享有申请全额退款或者按比例调整房价的权利；
反之，若面积超出了原定协议，购买方则需承担补足差价的责任。
这种处理方式通常是按照国家住房和建设主管部门颁布的《商品房销售管理办法》来执行的。

《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。商品房销售面积测绘及误差处理，应按照本办法及合同约定执行。