对于开发商在售房过程中出现欺诈行为的特别是以下几种情况应予以严格认定：首先是当销售现房阶段，开发商通过将不达标、品质低劣的房屋虚假包装成合格乃至优质的房屋来进行销售；其次，开发商在销售现房的过程中，蓄意对房屋实际面积进行刻意掩盖或歪曲，企图以此获取暴利；再者，开发商可能会利用普通合格房屋冒充优质工程，进而欺骗消费者支付更高的价格购买所谓的优质工程产品。

《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。