问题 | 房贷人身故房贷纠纷怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若在还款过程中借款人不幸离世,其应对措施包括以下三个方面:首先,如若存在合法继承人,根据法律规定,该贷款债务将由其法定继承人负责承担;其次,若继承人明确表示放弃继承权,那么他们将无需再对贷款债务承担任何清偿责任。然而,值得注意的是,倘若该笔房贷为夫妻婚姻存续期间内发生的债务,则应视为系双方的共同债务,因此,当其中一方离世之后,其配偶仍需负起偿还责任,至于子女是否选择继承房产,则取决于他们个人意愿;最后,若无任何继承人愿意继承房产,则需查看该房屋是否已办理产权证明。若尚未办理,则该房屋将被视为归属于开发商所有,开发商将不得不继续履行偿还贷款的义务。但是,若房屋已办理产权证明,且贷款人离世且无继承人,那么银行便有权处置该房屋,并通过公开拍卖的方式来收回贷款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条分割遗产,应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;但是,应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
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