| 问题 | 买卖不破租赁强行解约怎么办? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、买卖不破租赁强行解约怎么办 买卖不破租赁强行解约可以通过诉讼或者是通过协商的方式来进行处理，根据《民法典》第七百二十六条规定: ”出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利; 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 “因此，购房者在签约前可以要求业主提供租户所签署的《放弃优先购买声明》。 虽然，即使租户的优先购买权未得到保障，也不会影响到业主与第三方购买者所签订的房产买卖合同的效应，但是为了避免过户时租户不配合等麻烦，还是事先确认为好。 二、房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的 1、租赁关系继续存在。 出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。 租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。 2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。 审判实践中，法律关系交替的时间点很重要。 由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。 根据《民法典》第二百零九条: ”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力; 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 ”之规定，该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。 3、移转于买受人的权利。 转移权利的范围为租金请求权; 承租人提供的担保，如定金、抵押金、保证金等; 合同终止权。 但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响，独立存在。 4、移转于受让人的义务。 租赁物继续由承租人使用收益，买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途，履行租赁物的维修义务。 买受人违反上述义务，应承担相应的民事责任。 在我们的日常生活当中，买卖不破租赁主要指的就是已经存在着合法有效的租赁合同，但是在这个过程当中，因为所有权已经发生了转移，但是并不会影响到之间所签订的租赁合同的效力，也就是继续可以履行租赁合同，如果强行解约的状况之下，完全是可以通过法院诉讼的方式来解决双方的纠纷。 查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。 |
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